Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà !!!!

Nên mua nhà chung cư hay mua đất xây nhà

Câu hỏi: nên mua nhà chung cư hay nên mua nhà phố là một băn khoăn rất lớn của rất nhiều người. Người già thì khuyên con cái đời 8x, 9x nên mua nhà đất vì chung cư “lắm phiền toái”. Các bạn trẻ đời 8x, 9x thì lại thích sống tại chung cư vì có những tiện ích mà nhà phố hiếm có. Bài viết dưới đây là theo ý kiến của cá nhân của tôi. Bạn chọn hình thức nhà nào để mua thì còn tùy thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu sống.

Chúng ta sẽ cùng nhau đi trả lời câu hỏi này xoay quanh 1 ví dụ cụ thể để dễ hình dong hơn.

“Bạn đang có tầm 1 tỷ, thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 20 triệu và bạn đang lừng khừng chọn mua căn hộ chung cư hay 1 mảnh đất để xây nhà.”

trước hết, ta thử chọn phương án mua đất để xây nhà.

Với số tiền khoảng 1 tỷ bạn có thể mua được miếng đất tầm 40m2 – 50m2 ở xa trọng điểm thành thị như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, các phí, thủ tục và một số thức khác như công đi tìm, trả phí môi giới mua, giấy tờ pháp lý sang tên, đo đạc,…). Số tiền này khoảng tầm 50 triệu đổ lại.

giờ ta tính tới phương án xây nhà để ở. thời gian đầu nạm vay them một ít để xây tạm căn nhà cấp bốn để ở tầm 300 triệu. Sau này 5 năm hay 10 năm nếu có điều kiện thì nâng cấp lên hoặc đập xây mới thì chi phí khoảng 700 triệu đến 1 tỷ.

Đến đây thì ta sẽ tính ra tổng số tiền sau 10 – 15 năm phải trả là khoảng 2 tỷ - 2.5 tỷ nếu bạn chọn phương án mua đất.

Ngoài ra, ta sẽ xét đến một vài điểm xung quanh việc mua đất xây nhà.      

An ninh: hiện nay vấn đề này rất quan trọng, nó càng được nhiều người quan tâm khi sống ở những tỉnh thành đông người, hay các khu vực gần khu công nghiệp, xí nghiệp,… vì những nơi đây khá phức tạp đòi hỏi chừng độ an ninh cao để tránh bị trộm cắp, cậy cửa,.. Thậm chí nhà bạn ở khu vực dân cư ít người cũng phải lo ngại vấn đề này, liệu bạn dám khóa cửa nhà để về quê, hay đi chơi đâu đó trong vài ngày không? Đồng ý là có tổ dân phố, nhưng cả khu phố lớn thì việc quản lý hoặc phản ứng khi có ăn trộm cũng sẽ chẳng thể nhanh được, chưa nói tới bổn phận quản lý. Nếu có mất trộm thì chỉ có thể lên phương trình báo, chứ tổ dân phố sẽ không chịu nghĩa vụ hay bồi hoàn nếu bạn bị mất đồ. 

phong cảnh xung quanh căn nhà: thời buổi hiện thời nếu bạn ở tỉnh thành thì “tấc đất tấc vàng” rồi, tận dụng tuốt luốt diện tích để ở còn không đủ nói gì đến sân chơi hay các công trình phụ khác.

Tiện ích cộng đồng: nếu nhà bạn gần Q1,Q3 hặc các khu vực nhiều tiện ích công đồng thì còn đỡ nhưng nếu ở xa trọng tâm, các khu vực: trường, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên …. Thì đó cũng là 1 hạn chế, chẳng những vậy mà bạn còn phải chuyển di nhiều nơi để dùng từng tiện ích khi rải khắp dân cư.

hiện thời, ta sẽ cùng xem phương án mua nhà chung cư xem thế nào!Với số tiền khoảng 1 tỷ bạn có thể mua được một căn hộ chung cư từ 60 – 80 m2 tùy dự án và vị trí. Căn hộ của bạn sẽ có 2PN, 2WC, 1 phòng khách chung nhà ăn, 1 bếp theo không gian mở hoa75c đóng. Tuổi thọ căn hộ chung cư thường hơn 50 năm, trong suốt thời kì này chung cư luôn được bảo trì nếu có hư hại hoặc sơn sửa sau vài năm bởi chủ đầu dự án.Theo thời gian này thì bạn chỉ đầu tư số tiền ban đầu là 1 tỷ để sở hữu căn nhà tốt. Hoặc chỉ cần 300 triệu và tính sổ theo tiến độ, số tiền 700 triệu còn lại bạn sẽ kinh dinh. Nếu chỉ so sánh ở góc độ tài chính thì ta cũng thấy tổn phí phải đầu tư cho mục đích sở hữu nhà của 2 hình thức mua nhà chung cư với mua đất xây nhà đã có sự chênh lệch rõ rang.

Cùng điểm qua những nguyên tố khác khiến căn hộ chung cư có lợi thế cạnh tranh so với mua đất xây nhà. Không phải nhọc lòng việc xây nhà. Nếu bạn tự tìm nhà thầu, giám sát thi công, tính toán tiền mua vật liệu, chọn màu sơn thì chắc hẳn bạn sẽ mệt mỏi dẫn đến stress khi phải làm quá nhiều việc. Còn bạn mua chung cư thì không phải tốn chút sức lực nào cho công đoạn xây nhà, chỉ việc xem nhà mẫu, hướng nhà thích hợp thì tiến hành tính sổ rồi đợi ngày bàn giao. Hơn thế nữa, do CĐT mua sỉ các nguyên vật liệu thép, xi măng, cửa sổ, kính, đèn….nên khiến giá chung cư giảm đi từ 5-10% so với mua đất xây nhà.

sử dụng tiện ích chung toàn khu dân cư: vì các dự án chung cư thường tập kết một chỗ nằm hẳn trong khu dân cư của chủ đầu tư, do đó CĐT đầu tư những tiện ích như hồ bơi, công viên, sân tennis, phòng gym, nhà trẻ, siêu thị, quán ăn….một cách đầy đủ. Với những dự án như Vinhomes Central Pack với hơn 40 ha thì còn có cả bệnh viện và dài liên cấp.  

An ninh rất cao: đơn giản vì trong chưng cư có các chốt bảo vệ 24/24 để kiểm soát người ra vào, trong các tòa nhà cũng được lắp đặt camera. Trong một số dự án chung cư còn trang bị thẻ từ để cư dân dùng khi đi thang máy hoặc vào cửa nhà. vì thế, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi khóa cửa nhà để đi đâu đó vài ngày mà không lo ngại ăn cắp.Tận hưởng cảnh quan xung quanh: hầu hết các khu dân cư đều có đường đi bộ, công viên cây xanh để tập thể dục, có hàng ngũ nhân lực thu dọn vệ sinh.

 Cùng hòa nhập các phong trào chung của dân cư: ban quản lý tòa nhà sẽ tổ chức các phong trào vào các dịp Trung thu, Quốc tế thiếu nhi, tập huấn phòng cháy chữa cháy …để xây dựng tính kết đoàn trong khu dân.

Tuy nhiên khi ở chung cư bạn sẽ đóng phí quản lý giao động từ 5000 – 20000/m2. Mức phí này đảm bảo các công việc cần thiết trong tòa nhà: cảnh quan, bảo vệ, vệ sinh, an ninh. ngoại giả, bạn sẽ trả các phí giữ xe máy, xe ô tô vì những phương tiện này đều được trông giữ dưới tầng hầm hoặc tại nhà giữ xe riêng của tòa nhà.

Có câu “Nếu giàu thì mua đất xây nhà, còn chưa có điều kiện thì mua chung cư”. Bạn hãy cân nhắc khả năng tài chính và nhu cầu của mình khi tuyển lựa chung cư hay mua đất xây nhà.

An cư thì mới lạc nghiệp,

Chúc các bạn có một sự lựa chọn sáng suốt để hiệp với nhu cầu của mình.

Theo Quang Pham 0909 825 086

Trưởng phòng kinh doanh thịnh Land Phú Nhuận

www.quanglands.com/9view