Nhà đất theo khu vực
Những điểm mạnh của chung cư Centa Park quận Tân Bình - 046 $$
Thông tin mô tả
Bản đồ
Bên cạnh những phân khúc dự án có giá tốt như Căn hộ Chung cư Centa Park Tân Bình thì còn một phân khúc cũng sôi động không kém đó là phân khúc bất động sản hạng sang.
Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2016, có khoảng 4 dự án căn hộ hạng sang được tiến hànhtriển khai tại khu trọng tâm quận 1, Tp.HCM, với giá chào bán cao nhất trong hơn một thập niên qua, khoảng từ 5.500-8.800 USD/m2.
Theo ít của đơn vị này, mặc dầu các siêu dự án có hình thức sở hữu khác nhau (lâu dài hoặc có kì hạn 30-50 năm), nhưng giá bán thấp nhất dự định 4.500 USD một m2 và cao nhất tiệm cận mốc 9.000 USD. Khung giá này được ghi nhận kỷ lục trong vòng 12 năm qua, tính từ năm 2004 đến nay.
Cụ thể, dự án căn hộ hạng sang tại góc đường Thi Sách được ban bố dự định hoàn tất năm 2018 có giá bán trung bình từ 5.700-6.800 USD/m2. Một dự án phức hợp khác tọa lạc tại đại lộ Lê Duẩn, có giá dự kiến 5.500 USD/m2, căn hộ sở hữu 50 năm. Trên tuyến đường Ký Con, một đại gia địa ốc đang xây dựng dự án siêu sang, với giá bán căn hộ lên đến 8.800 USD/m2, rốt cục là tòa tháp có vị trí đắc địa tại phố Hàm Nghi, kết nối với đường Tôn Đức Thắng và Bến Chương Dương, dù đình trệ nhiều năm nhưng giá bán dự định cũng lên đến 7.800 USD.
Lần này cũng đề cập đến giá chào bán trung bình của căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2015 với độ phủ khá rộng. Theo đó, trục thành thị phía Đông được xem là địa bàn bùng nổ trong năm qua nhờ cú hích hạ tầng có giá căn hộ bình quân 1.453 USD/ m2. Tiếp đến là khu Nam Sài Gòn duy trì phong thái ổn định và đạt mốc 1.063 USD/m2. Còn khu vực phía Bắc và phía Tây được xem là thị trường mới nổi có giá chung cư khá mềm, chỉ dao động trong ngưỡng 788-889 USD/m2.
Trong khi đó, tại khu trung tâm hiện hữu Sài Gòn, căn hộ có giá bán cao nhất đô thị, mức trung bình đạt 2.931 USD/m2, cao gấp 3 lần giá nhà ở khu Nam và gấp 2 lần giá nhà khu Đông. Riêng tại quận 1, do là lõi thành phố, sở hữu toàn đất vàng nên chung cư hạng sang có giá tầm 3.500-7.000 USD/m2.
Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ hạng sang cũng siêu đắt. Theo khảo sát các dự án hạng sang hiện hữu tại khu vực trọng tâm, giá thuê thấp nhất 15 USD/m2/ tháng và cao nhất là 37 USD/m2/tháng. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6% và mức phổ biến nhất là 4-5%. Được biết, top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ: Mỹ, Nhật, Anh, Đức và Singapore.
Theo đánh giá của CBRE, tuy đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004, nhưng hiện, giá chào bán căn hộ hạng sang tại Tp.HCM vẫn được liệt vào thị trường cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn trong khu vực. Vì giá nhà luxury tại Tp.HCM đang là 3.500-7.000 USD/m2 ở ngưỡng vẫn thấp hơn rất nhiều so với Bangkok (7.000-10.000 USD một m2) hay Singapore (20.000-25.000 USD một m2).
Tuy nhiên theo một số chuyên gia, để đầu tư có lãi ngắn hạn và trung hạng thì dự án như chung cu Centa Park Tân Bình sẽ thích hợp hơn. Còn để khẳng định phong cách sống, trải nghiệm tiện ích đẳng cấp thì các khách hàng có điều kiện có thể chọn phân khúc hạng sang.
Thông tin cơ bản
Mã tin BĐS: 43164
Loại hình BĐS: Bán căn hộ chung cư
Dự án:
Tỉnh/Thành phố: Tp Hồ Chí Minh
Quận/Huyện: Tân Phú
Địa chỉ: 13 - Âu Cơ - 90
Diện tích: 53 m2
Giá: 1200 Triệu
Hướng:
Thông tin liên hệ
Người đăng: Bùi Sơn
Địa chỉ: 20 Âu Cơ, Quận tân Bình
Điện thoại: 09334567890
Di động: 09334567890
Email: centapark1@gmail.com
BĐS tương tự
