Phân tích - Nhận định

Một bộ phận giới đầu tư vẫn âm thầm mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại, bất chấp sự cạnh tranh khốc liệt và tỷ lệ trống cao của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội.

2 trong số 3 dự án nhà ở xã hội được rầm rộ khởi công tại Hà Nội thời gian qua chưa được UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển đổi.

Diễn biến về thị trường 24h qua có một số tin đáng chú ý như: Bất động sản ấm lên nhờ sự điều chỉnh thuế VAT; Chớ lóa mắt với biệt thự sinh thái giá rẻ; Cảnh bết bát của những dự án xin chuyển sang nhà xã hội; Tồn kho bất động sản tại Hà Nội vẫn rất lớn; TP.HCM: Đất ngoài chủ quyền, chủ đầu tư đóng thuế.

Hàng hóa làm ra không lưu thông, doanh nghiệp không thu hồi được vốn, khó khăn khiến cộng đồng doanh nghiệp bất động sản không ngừng “kêu cứu”. Mặc dù thời gian gần đây Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp. Nhưng nếu muốn thị trường bất động sản chuyển mình thì e rằng những chính sách này vẫn chưa “đủ đô”.

Tháng 4, căn hộ bình dân là phân khúc được chào bán nhiều nhất tại TP.HCM và tăng đột biến so với trước đó. Tại Hà Nội, cũng có có một dự án căn hộ bình dân được chào bán nhưng tương đối ít. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản cũng tung nhiều chiêu để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, các chính sách hỗ trợ thị trường vẫn chưa rõ ràng.

Tại Hà Nội, ngoài 3 dự án đã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội, còn 15 dự án đang xét duyệt hồ sơ. Cùng với đó là hiện tượng rầm rộ đăng ký thuê mua và mua nhà ở xã hội. Điều này đặt ra một vấn đề, liệu chính sách cho nhà xã hội đã bắt kịp thị trường?

Thông tư 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực kể từ ngày 24/4/2013 đến hết ngày 31/12/2014 của Bộ Xây dựng đã nhận được sự hưởng ứng rất lớn từ phía doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, khi bước vào thực hiện, lại lộ diện những băn khoăn.

Đó là ý kiến của ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai trước nhận định của TS.Alan Phan về việc nếu để bất động sản rơi tự do sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50%.

Thực trạng hiện nay của bất động sản (BĐS) là khó xác định được giá trị thực, do thị trường còn thiếu minh bạch. Nhiều chuyên gia kinh tế đã đặt ra câu hỏi: có nên thẩm định giá BĐS hay không?

Ngay trong buổi đầu "xét tuyển" hồ sơ mua nhà xã hội cho công chức, viên chức trên địa bàn Tp.HCM do Sở Xây dựng thực hiện cuối tuần qua, đã có 255 trường hợp đủ điều kiện theo quy định.