Phân tích - Nhận định

New York Times dẫn lời nhiều hãng địa ốc và giới chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi cùng với các tín hiệu kinh tế vĩ mô và cam kết của Chính phủ cải tổ hệ thống ngân hàng.

Có thể thấy rõ điều đó từ báo cáo tài chính quý 3 của hầu hết các công ty bất động sản (BĐS) niêm yết trên sàn chứng khoán.

Số phận dự án cao ốc văn phòng tại 89 Láng Hạ được đề cập rất ít trong các báo cáo của HĐQT cũng như ban Tổng giám đốc Tập đoàn FPT trong những năm gần đây. Còn trên thực tế, cả khối móng bê tông đồ sộ đã “trơ gan cùng tuế nguyệt” suốt mấy năm nay.

Thế "chân tường" buộc giới tạo lập BĐS phải tìm mọi phương án để tạo thanh khoản cho sản phẩm. Thế nên, khuyến mãi, giảm giá, miễn phí dịch vụ, hay "bán nhà trả sau" với lãi suất 0%… xuất hiện như một lẽ tự nhiên.

Cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản liên tiếp chào hàng dự án kèm khuyến mại. Một số sàn giao dịch đã sôi động trở lại với nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, những tín hiệu đó chưa đủ để khẳng định sự phục hồi của thị trường.

Đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, chú trọng vào chất lượng, tiến độ và tiện ích của sản phẩm thay vì chỉ dừng ở việc chào giá hợp lý, là cách mà nhiều chủ đầu tư đang làm. Thậm chí, để thúc đẩy thanh khoản, tạo niềm tin cho khách hàng, nhiều chủ đầu tư còn cho "nhận nhà trước, trả tiền sau".

Mê Linh từng là một vùng nóng về bất động sản nhưng trước đây nóng bao nhiêu thì bây giờ lạnh bấy nhiêu. Rất nhiều nhà đầu tư đang chết cứng nơi đây không biết bao giờ mới thoát ra.

Chỉ cần tìm kiếm cụm từ “tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng” trên Google sẽ có 966.000 kết quả được tìm thấy trong 0,35 giây. Điều này đủ cho thấy số vụ việc chủ đầu tư và người mua nhà “cơm không lành, canh không ngọt” nhiều đến mức nào.

Ai đã từng nghe kể về những vùng đất biển đảo xinh đẹp tựa thiên đường ở nơi xa xôi hẳn sẽ mơ ước một lần được ghé thăm trong đời. Đó là những địa điểm tuyệt vời thu hút hàng triệu lượt người tới thăm hàng năm như Bali, Phuket hay Maidives...

Ngành xây dựng nói chung và thị trường BĐS nói riêng vốn dĩ chất chứa rất nhiều bất cập nhiều năm qua. Từ cuối năm 2011 đến nay, lĩnh vực quản lý, phát triển ngành xây dựng – BĐS đã chứng kiến không ít sự kiện minh chứng cho luận điểm nói trên.