Phân tích - Nhận định

Bất động sản (BĐS) tồn kho lớn, doanh nghiệp trong nước kẻ phá sản, người hết vốn làm ăn. Từ đó mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam thâu tóm. Thực hư câu chuyện này thế nào?

Thị trường BĐS đang trong thời kì trầm lắng, tuy nhiên, đây cũng là thời điểm thanh lọc thị trường, tìm ra những chủ đầu tư có năng lực thật sự. Dự án căn hộ CT2 Trung Văn – thuộc khu đô thị Trung Văn do Công ty Cổ phần xây dựng số 3 – Vinaconex 3 làm chủ đầu tư là một trong những dự án ít ỏi đảm bảo tiến độ thi công.

Vì tin những lời quảng cáo mà các nhà môi giới nhà đất đưa ra khi bán dự án, có nơi còn trực tiếp ký hợp đồng bán với khách hàng, hàng trăm khách đã “mắc cạn”. Khi không được giao nhà, đất theo hợp đồng, người mua phản ứng thì nhà môi giới lý luận: họ chỉ là đơn vị bán hàng, còn trách nhiệm thuộc chủ đầu tư. Quan điểm về việc này nên như thế nào?

“Quy định như thế rõ ràng không nhất quán, không thống nhất và thể hiện sự không minh bạch về mặt chính sách. Điều này cơ quan chủ quản, cụ thể ở đây là Bộ Xây dựng cần phải làm rõ”.

Theo nhận xét của một số đại diện doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nguồn gốc sâu xa của vấn đề khó khăn trong môi giới bất động sản lại nằm ở vai trò nhà quản lý.

Khi thị trường có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các dòng vốn ngoại nhận thấy tiềm năng để nhanh tay mua bán, sáp nhập cũng như đầu tư vào các điểm “vàng” tại Việt Nam.

Tại không ít dự án căn hộ, sự không thống nhất về cách tính diện tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư.

Dù đã nhận được những hỗ trợ đặc biệt từ phía Chính phủ như gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng với sản phẩm nhà ở xã hội và người thuê mua thu nhập thấp, nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có những bước chuyển rõ rệt.

Để lấy lòng tin của khách hàng, một số chủ đầu tư cam kết chịu phạt lãi suất cao nếu dự án chậm tiến độ. Các dự án khác, chủ đầu tư lắp camera phục vụ nhu cầu theo dõi tiến độ của người mua.

Nhiều chủ trương, chính sách hỗ trợ thị trường đã được Bộ Xây dựng phối hợp cùng cơ quan hữu quan triển khai vào thực tế thời gian qua. Tuy nhiên, vì các lý do khác nhau mà hiệu quả thực sự vẫn chưa đáp ứng được như mong đợi. Nhân tố còn thiếu đối với thị trường là gì?